| Cuando mirando a muchas casas, puede ser fácil olvidar qué características tiene cada una de ellas. Muchas de ellas tendrán algunas de las características que usted necesita; algunas tengan más que otras. Antes de comenzar a buscar, elabore una lista de lo que cree que necesita y lo que desea. Una buena idea es mirar revistas y recortar fotografías de casas, diseño o decoración que le gusten. Para hacer un seguimiento, le recomendamos que use un cuaderno para incluir toda la información sobre su búsqueda en un solo lugar. Puede usar una carpeta de tres anillos con hojas, separadores y bolsillos para guardar papeles y fotografías. Cada sección se puede centrar en una vivienda, sus características, y notas sobre sus pensamientos y sensaciones acerca de ella. No olvide la cámara. A continuación encontrará algunas preguntas que puede considerar a medida que avance en este proceso. | | Este es un aspecto muy importante a tener en cuenta, depende de su estilo de vida actual o deseado así como de sus posibilidades financieras.
¿Desea vivir en la ciudad o en los alrededores, en un área suburbana? ¿Desea vivir en un área rural lejos del ajetreo y el bullicio, o desea vivir cerca de los museos, las escuelas, los restaurantes y las actividades? ¿A qué distancia se encuentra el vecindario de su lugar de trabajo o de las escuelas? ¿Cómo es el sistema de transporte? ¿Cuánto le llevará ir al trabajo desde allí? Obtenga un mapa del área. Si puede, recorra los vecindarios y tome fotografías de las casas que le gusten; tome nota de los vecindarios y las áreas que considere atractivas. Si busca en el área en la que vive actualmente, intente tomar diferentes caminos de regreso a casa desde su trabajo para ampliar su búsqueda. ¿Desea una vivienda unifamiliar, como por ejemplo colonial de una sola planta, una casa de dos niveles, una casa moderna, una cabaña, o una casa adosada o un condominio? ¿Necesita una o cinco habitaciones? ¿Desea escaleras? ¿Necesita un garaje? Quizás, no desee tener la responsabilidad de mantener una gran propiedad. Una casa adosada puede ser una buena alternativa. Si bien es posible que tenga que pagar cuotas a la asociación de propietarios de vivienda, las empresas de administración generalmente se encargan de gran parte del arreglo de los jardines y otras tareas de mantenimiento de la propiedad.
- Generalmente cuentan con instalaciones de esparcimiento, tales como piscina, parques y casa club
- Área de jardín pequeña, pocas responsabilidades por el mantenimiento de exteriores
- Vecinos cercanos, sensación de seguridad y comunidad
- Puede ser más económica que una casa unifamiliar, según el área donde se encuentre ubicada
- Pago de cuotas y aplicación de normas de la asociación de propietarios de vivienda
- Menos privacidad
- El estacionamiento puede ser limitado
Quizás, no desee tener responsabilidad alguna por el mantenimiento de la propiedad. Un condominio puede ser una buena alternativa. Aunque pagará cuotas a la asociación de propietarios de vivienda, tendrá pocas responsabilidades de mantenimiento exterior o tal vez, ninguna.
- Generalmente cuentan con instalaciones de esparcimiento, tales como piscina, gimnasios y seguridad
- Están ubicados en áreas urbanas, cerca del sistema de transporte público
- Pueden ser más rentables que una casa unifamiliar o una casa adosada
- Pago de cuotas y aplicación de normas de la asociación de propietarios de vivienda
- Menos privacidad, vecinos sobre, debajo y al lado suyo
- Posibles problemas de estacionamiento
Nota:Por lo general, las casas adosadas tienen entre dos y tres niveles, en tanto que los condominios generalmente son "planos", es decir, un solo nivel en un gran edificio.
Las casas prefabricadas o modulares generalmente tienen un menor costo porque su totalidad o una parte de ellas se construye en una fábrica. Dado que se construyen bajo techo, no están sujetas a condiciones externas durante la construcción. Estas casas tienen diferentes precios y estilos, que van desde casas prefabricadas de dos pisos con instalaciones importantes hasta casas móviles. En muchos casos, no se puede distinguir entre una casa modular y una casa prefabricada tradicional. Busque “constructores de casas” o casas “prefabricadas” “modulares”. Muchos constructores ofrecen casas prefabricadas incluso si no lo anuncian. - Menos caras, generalmente cuestan la mitad que las casas prefabricadas, las que incluyen el costo del terreno
- Se pueden armar en la fábrica aproximadamente en dos a 12 semanas
- Debe tener un terreno donde instalar la vivienda (ya sea comprado, propio o alquilado)
- Debe conocer las condiciones climáticas, ya que las casas móviles se pueden dañar con mayor facilidad en áreas propensas a huracanes
Considere la cercanía del vecindario a hospitales, parques, almacenes y centros comerciales. ¿Dónde se encuentran las escuelas y cómo es el sistema educativo? ¿Qué tipo de programas comunitarios hay disponibles? ¿Qué iglesias hay en el área? ¿Hay guarderías infantiles cerca? ¿Hay transporte público? ¿Hay un aeropuerto cercano? ¿Dónde se encuentra la biblioteca pública u oficina de correo más cercana? ¿Cuáles son las estadísticas en materia de delitos locales? ¿Cuáles son las tasas impositivas y cuándo se cobran? ¿Cuenta el área con un servicio de recolección de basura? Puede averiguar toda esta información y más en los sitios Web del gobierno local y estatal. Consulte los Enlaces relacionados para buscar recursos útiles para esta información y más. Las siguientes son algunas opciones. A la venta por el propietario (FSBO, por sus siglas en inglés, generalmente se pronuncia "Fisbo")
En el mercado competitivo actual, muchos vendedores se sienten confiados al vender sus viviendas sin la ayuda de un profesional inmobiliario. Estos propietarios evitan el costo de la comisión de un profesional inmobiliario, que generalmente corresponde entre el 3 al 7 por ciento del precio de venta.
- El precio de venta puede ser más accesible porque no incluye la comisión del profesional inmobiliario.
- El vendedor puede quedarse con un mayor porcentaje del precio de venta
- Los vendedores FSBO generalmente no conocen los requisitos legales de las transacciones inmobiliarias
- No existe un intermediario entre el comprador y el vendedor, por lo que el comprador posiblemente tenga que pagar honorarios de un abogado
- Puede ser más difícil encontrar casas porque los anuncios están menos estandarizados.
- Por lo general, estas viviendas no se incluyen en las principales bases de datos de listados de bienes raíces.
- Diseña su casa de la forma que la desea
- Elige el terreno sobre el cual desea construir
- Es el primero en vivir en ella
- Diseña el jardín
- Se requiere tiempo para adquirir el terreno, prepararlo y construir la estructura
- Para desempeñarse como contratista general o para trabajar con uno se requieren habilidades y conocimientos
- Tomar decisiones y ser activo en el proceso toma tiempo
- Según el área elegida para desarrollo, es posible que se apliquen costos adicionales (agua de pozo, instalación de alcantarillado)
- Es posible que sea difícil encontrar terreno en el área que desea (los terrenos menos costosos o disponibles pueden estar más alejados de escuelas, centros comerciales, etc.)
- La administración y el cumplimiento del contrato depende de usted, tiene pocos recursos
Una ejecución hipotecaria ocurre cuando un propietario ya no puede efectuar los pagos y la entidad prestamista pasa a ser la propietaria o recupera la propiedad. La compra de una vivienda ejecutada se puede traducir en grandes ahorros, pero es posible que la propiedad requiera reparaciones importantes. - Los ahorros pueden ser considerables
- Pueden existir embargos desconocidos; se necesitará la asistencia de un abogado
- Es posible que sea necesario reparar la casa, ya que generalmente se venden “tal como están”
- Necesitará dinero para realizar una oferta por la casa si se vende en un remate; generalmente, una ejecución se vende al contado
- El proceso es muy rápido; debe estar preparado para actuar
|